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Sobre o Fundo

Criamos o Emet, um hedge fund disruptivo que tem como pilar fundamental a verdade. O nome não é por acaso: Emet, em hebraico, significa verdade, e traduz nosso compromisso genuíno de administrar os recursos de nossos cotistas com total transparência e foco exclusivo no objetivo de maximizar os retornos. Nosso diferencial é a integridade, rejeitando práticas que possam prejudicar os interesses dos investidores. No Emet, lutamos pelos nossos cotistas – cobrando e discutindo com os gestores dos fundos investidos e conhecendo cada ativo nos detalhes.

Estratégia Focada e Concentrada

O Emet é um fundo altamente concentrado. Acreditamos que para alcançar resultados excepcionais, é preciso foco. Por isso, alocamos até o limite máximo permitido de 10% por investimento, com análises profundas e visitas frequentes aos gestores e ativos investidos. Não buscamos diversificação ampla, mas sim convicção e controle. Nosso contato direto com os gestores e a imersão nos portfólios garantem um alinhamento de interesses raro para não dizer inédito no mercado.

Mandato Amplo e Estratégia Oportuna

Como hedge fund, temos um mandato flexível para investir em:

• Fundos Imobiliários (FIIs) de diversos segmentos
• Fundos de Fundos (FoFs)
• Ações de empresas do setor imobiliário
• Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs)
• Propriedades físicas (terrenos / apartamentos / conjuntos / shoppings / galpões)
• Sociedades no ramo imobiliário (SPEs)

Neste momento, a alta das taxas de juros gerou um pânico no mercado de fundos imobiliários e ações, abrindo uma janela de oportunidade única. Diferente das quedas do IFIX dos últimos anos, a queda recente não tem reflexo no mercado real de imóveis. Estamos observando novas altas registradas nos preços de venda de apartamentos, alta de preços de locação de galpões e redução da vacância nas lajes corporativas em quase todas as regiões.

Observando esse cenário, alocamos mais da metade do capital do Emet em Fundos de Fundos (FoFs), nos posicionando nos ativos com maior sensibilidade à volta de mercado e aproveitando o que chamamos de duplo desconto:

• Os FoFs estão negociando a um desconto médio de 15% em relação ao valor patrimonial.
• Os fundos investidos dentro desses FoFs também estão negociando com descontos ainda maiores.

Essa distorção não faz sentido no longo prazo, e acreditamos que o mercado irá ajustá-la, gerando retornos expressivos para nossos investidores. Enquanto aguardamos essa correção, esses fundos oferecem um rendimento mensal aproximado de 1% em dividendos isentos de imposto de renda (equivalente ao CDI). Assim, o investidor paciente recebe um retorno atrativo e ainda se posiciona para capturar uma alta significativa que ao nosso ver será no curto / médio prazo.

Nesse contexto, dada a precificação dos imóveis através dos FIIs com significativo desconto em relação aos praticados no mercado físico, acreditamos que as oportunidades se concentram neste mercado, focando nosso portfólio nesse momento nos FIIs.

Alinhamento Total: “We Eat What We Cook”

No Emet, colocamos em prática o que pregamos. Nosso próprio capital, assim como o de amigos e parentes, está alocado no fundo. Este é o reflexo de nossa confiança e transparência. O Emet não é apenas um fundo; é uma extensão de nossos princípios. É verdadeiro… ou melhor, Emet.